1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
山形県
16.2万円/㎡
前年比+12.8%
山形市
16.2万円/㎡
前年比+12.8%
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ネオハイツ県庁南
山形県山形市松波四丁目
山形新幹線 / 山形駅 徒歩43分
1995年築 / 8階建 / 29戸 / RC造
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価格偏差値
56.2
割安
推定相場価格より9.8%割安
相場
632万円
11.8万円/㎡
331
531
732
933
AI査定結果
推定相場価格
632万円
11.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
531万円〜732万円
9.9万円/㎡〜13.7万円/㎡
推定賃料
5.4万円
0.10万円/㎡
推定利回り
11.3%
最終更新日: 2026年1月14日
ネオハイツ県庁南
570万円（10.7万円/㎡）/ 2階 / 53.48㎡ / 3DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は13.25万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（10.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.2%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/09 | 570万円 | 10.7万円 | 2階 | 53.48㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/10/17 | 600万円 | 11.2万円 | 2階 | 53.48㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/07/18 | 800万円 | 15.0万円 | 2階 | 53.48㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/08/05 | 880万円 | 13.9万円 | 7階 | 63.28㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/19 | 980万円 | 15.5万円 | 7階 | 63.28㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は11.38万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（10.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/09 | ネオハイツ県庁南 山形市松波四丁目 | 山形駅43分 | 570万円 | 10.7万円 | 53.48㎡ | 3DK | 2階 / 8階建 | 南 | 1995年 | 29戸 | RC |
| 2023/06/07 | アーク山形八日町 山形市八日町一丁目 | 山形駅13分 | 750万円 | 11.5万円 | 64.96㎡ | 3LDK | 11階 / 11階建 | 東 | 1990年 | 30戸 | RC |
| 2023/07/24 | ARC山形八日町 山形市八日町一丁目 | 山形駅12分 | 750万円 | 11.5万円 | 64.96㎡ | 3LDK | 11階 / 11階建 | - | 1990年 | 60戸 | SRC |
| 2025/07/16 | ライオンズマンション十日町 山形市十日町四丁目 | 山形駅12分 | 590万円 | 12.3万円 | 47.93㎡ | 2DK | 2階 / 14階建 | 西 | 1991年 | 76戸 | SRC |
| 2025/12/10 | 朝日プラザエザース山形中央2 山形市十日町四丁目 | 山形駅12分 | 480万円 | 11.8万円 | 40.55㎡ | 1LDK | 2階 / 11階建 | 南 | 1992年 | 62戸 | SRC |
| 2025/08/07 | 朝日プラザ十日町 山形市十日町二丁目 | 山形駅12分 | 500万円 | 11.5万円 | 43.63㎡ | 2LDK | 11階 / 11階建 | 南 | 1991年 | 59戸 | SRC |
| 2025/08/27 | ロワイヤルユウ東原 山形市東原町三丁目 | 山形駅22分 | 480万円 | 11.5万円 | 41.73㎡ | 2DK | 3階 / 4階建 | 南 | 1991年 | 48戸 | RC |
| 2025/10/17 | ネオハイツ松波 山形市松波四丁目 | 山形駅49分 | 500万円 | 9.4万円 | 52.94㎡ | 3DK | 7階 / 9階建 | 南 | 1994年 | 32戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は山形県で12.8%上昇、山形市では12.8%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（10.7万円）は山形市の平均と比較して34%割安です。